交房注意事项

在交房时，您需要注意以下事项：

1. 检查交付证件 ：

确认开发商提供了《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等必要文件。

2. 核查房屋质量 ：

检查门窗、水电、配套设施是否齐全且工作正常。

验证房屋实际面积与销售合同中的描述是否一致。

3. 房屋检查流程 ：

开发商发出交房通知，明确交房时间、费用及逾期处理方式。

在交房当天缴纳相关费用，如契税、维修基金、物业费和面积差额房款（期房）。

进行验房，仔细检查房屋质量，如有问题立即通知开发商整改。

4. 房屋细节检查 ：

检查进户门的外观和开合情况，窗户的安装和质量。

验墙面、地面是否有裂缝、空鼓，检查防水和密封情况。

检验水路是否通畅，电路是否正常，包括漏电检测和强电箱、弱电箱检查。

5. 合同条款 ：

仔细阅读购房合同，特别是关于房屋质量、售后服务、面积等方面的条款。

确认开发商的交房时间和通知的收房时间是否一致，以及户型是否符合合同描述。

6. 物业相关 ：

了解物业费用收取情况，确认新房即使无人入住也需要缴纳物业费。

查看《前期物业管理协议》，确保物业费条款明确。

7. 其他注意事项 ：

确保房屋的各项费用已结清，包括水、电、煤气费等。

对房屋内的设施设备进行核对，确保品牌、数量、功能完好。

办理水、电、煤气过户手续，并查询是否有欠费情况。

如房屋有维修基金，需要卖方将维修基金过户给买方。

确认卖方户口是否已迁出，避免影响买方后续手续。

签署房屋交接书，明确列出房屋现状、设施设备、费用等情况。

确认卖方提供了房屋产权证书和所有权证明等相关证件。

请根据上述注意事项进行仔细检查，确保交房过程顺利，并保护您的权益

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