房产买卖合同

房产买卖合同是买卖双方就房产转让事宜达成的书面协议，其内容通常包括：

1. 转让标的 ：明确房产的具体位置和描述。

2. 房地产产权现状 ：确认房产无抵押、查封，卖方拥有完全处分权。

3. 房地产租约现状 ：说明房产上是否有租约及租约详情。

4. 附着于该房地产之上的户口 ：若存在，卖方承诺在规定时间内迁出。

5. 转让价款 ：约定房产的总价及支付方式。

6. 税费承担 ：明确双方各自承担的税费。

7. 违约责任 ：规定违反合同条款时应承担的责任。

8. 产权转移手续 ：说明产权过户的相关手续和流程。

9. 房屋交付条件 ：约定交付时的房屋状态和配套设施。

10. 纠纷解决 ：约定争议解决的方式，如诉讼或仲裁。

合同的有效性基于《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，即使没有房产证，只要合同是双方真实意思表示，且符合法律规定，合同仍然有效。但需要注意的是，房产过户是合同履行的关键步骤，只有完成过户，买方才能获得房产的产权。

请根据具体情况调整合同内容，并咨询专业律师或法律顾问以确保合同的合法性和有效性。若有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知

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